Vlastiti posao: niska drvena konstrukcija

* U proračunima se koriste prosječni podaci za Svijet

Zgrada drvene kuće jedna je od vrsta građevine koja koristi materijale od prirodnog drva. Takvi su dizajni u pravilu pouzdani, izdržljivi, pristupačni i što je najvažnije (kao što sami poduzetnici ističu) ekološki prihvatljivi. Sve to pruža stabilnu potražnju za uslugama građevinskih tvrtki koje su se specijalizirale za nisku drvenu konstrukciju. Naravno da taj posao ima svoje zamke, ali stručnjaci ga, općenito, vide kao profitabilan, obećavajući i zahtijeva relativno mala ulaganja.

Izgradnja okvira kuća - profitabilan posao?

Postoji prilično velik broj različitih tehnologija za izgradnju kuća od drveta. Konkretno, postoje kućice s okvirom, kuće ručno izrezane od trupca i nosača pištolja, kuće od trupca, rezane kuće od stabala, kuće od lijepljenog drveta, drvene kuće (kuće od drveta). Najpopularniji i najperspektivniji za masovnu gradnju je smjer okvirne stambene gradnje, koji pruža više mogućnosti za stvaranje raznih arhitektonskih i planskih rješenja. Prema statističkim podacima, pomoću tehnologije okvira, gradi se oko 60% kuća, 26% trupaca i 5% sječenog drveta, a 10% kuća se gradi od lijepljenih greda. Okvirna tehnologija omogućava vam implementiranje pojedinačnih rješenja za pojedinačne dizajne bez posebnih troškova. Praktično nema ograničenja u mogućnostima vanjske dekoracije: možete koristiti i tradicionalne i moderne materijale, počevši od opeke i završavajući vinilnim sporednim kolosijekom. U ovom ćemo članku razmotriti dvije glavne vrste individualnih okvira kuća koje su najveće potražnje. To su dizajniranje okvira i okvira (frame-panel).

Osim toga, strukture okvira imaju niz dodatnih prednosti. Glavni (posebno važan sada - za vrijeme teške gospodarske situacije u našoj zemlji) može se pripisati relativno malim troškovima izgradnje takve kuće. Na primjer, izgradnja sjeckane ili opečne kuće koštat će kupca 550-900 dolara po četvornom metru. metar. Okvirna kuća (koja se koristi tehnologijom izrade okvira ili okvira ili panela) koštat će između 350 i 650 dolara po kvadratnom metru. metar. Ako je potrebno, čak i ti troškovi mogu se smanjiti osvjetljavanjem temelja (što je posebno istina sa slabom nosivom svojstvom tla) i uporabom neobrađenih ploča u nekim izvedbama.

Procentualno, troškovi izgradnje okvirne kuće raspoređuju se kako slijedi:

  • papirologija za izgradnju nove kuće i njen dizajn - 10%;

  • uređaj za temelje - 5%;

  • ugradnja zidova i stropova (krov, pod i strop) - 45%;

  • unutarnji i vanjski ukras kuće - 20%;

  • inženjerske komunikacije - 20%.

Naravno, ti pokazatelji nisu konstantni. Mogu se mijenjati u jednom ili drugom smjeru, prvenstveno ovisno o vrsti i cijeni korištenog građevinskog materijala.

Još jedan plus okvira okvira je vrijeme izvođenja radova. Ako izgradnja kuće od opeke traje najmanje godinu dana, tada je struktura okvira postavljena u roku od 2-5 mjeseci. Struktura okvira ne smanjuje se, pa nema potrebe izdržati stanku između ugradnje zidova i izvođenja završnih radova. Postoje razlike u troškovima rada. Za izgradnju kuća s okvirom okvira ne zahtijeva čitav tim graditelja. U zgradama okvira možete koristiti skriveno polaganje glavnih komunikacija, koje se nalaze unutar zidova. Stoga se time eliminira potreba za raznim kutijama i provodnicima. Iako ne biste trebali zaboraviti da neke vrste komunikacija trebaju redovito održavanje ili popravak, pa im morate osigurati lak pristup. Konačno, kućica s okvirom ima veću seizmičku stabilnost od betonskih i opečnih zgrada.

Međutim, u našem svijetu ne postoji ništa idealno, a kućice s okvirom nisu izuzetak od ovog pravila. Uz gore navedene prednosti, ovi dizajni imaju i nekoliko nedostataka. To uključuje, na primjer, veliku vjerojatnost pojave glodavaca u šupljinama zidova. Osim toga, nekvalitetnim antiseptičkim tretmanom insekti mogu započeti u drvetu okvira. Ali potonji slučaj može biti samo s grubim kršenjem tehnologije gradnje.

Drugi značajan minus okvirnih kuća je njihov nizak stupanj zaštite od požara. Prema navodima građevinskih tvrtki, to su možda najozbiljniji nedostaci takvih dizajna. Iako imaju i druge nedostatke, koji možda i nisu toliko beznačajni. Na primjer, kuće izgrađene pomoću tehnologije okvira ne podliježu značajnim deformacijama ako se ne zagrijavaju u hladnoj sezoni. Iako se karakteristike toplinske izolacije okvirne kuće mogu poboljšati korištenjem posebnih izolacijskih materijala. Ali još uvijek, za stalni boravak, uključujući i zimi, ovi dizajni nisu baš prikladni. Stoga se kućice s okvirom više preporučuju za prigradsku gradnju.

Zvučna izolacija u zgradama okvira nije najbolji način. Iako upotreba suvremenih materijala omogućuje veću ili manju zaštitu kuće od buke od zraka, ali čak ni najbolji materijali ne rješavaju probleme sa udarnom bukom. Na kraju, treba napomenuti da okvirne zgrade imaju kratak životni vijek, koji prema službenim standardima iznosi 75 godina.

Ostali nedostaci zgrada koje su podignute tehnologijom okvira mogu se djelomično ili u potpunosti ukloniti suvremenim tehnološkim rješenjima. Tako, na primjer, vjeruje se da se kućice s okvirom ne mogu preuređivati. Ako je kuća izgrađena na tehnologiji okvira-okvira, tada se može podvrgnuti potpunom ili djelomičnom preuređivanju, ovisno o prisutnosti i broju nosivih pregrada. Kuće sa štitom od standardnih elemenata, nažalost, ne podliježu preuređivanju.

Isto se odnosi na niskogradne okvirne zgrade. Kuća s okvirom može biti čak i trokatna. Samo s velikom masom strukture, preporuča se koristiti ne drveni, već metalni okvir, što je pouzdanije. S tehnologijom konstrukcije štitnika, bolje je ograničiti se na jedan kat, iako se odozgo može opremiti lagano potkrovlje.

Okvirna tehnologija za izgradnju kuća

Okvir je temelj cijele strukture. Sastoji se od pojedinačnih elemenata: ploče, grede, kombinirane grede različitih konfiguracija. Takva montažna konstrukcija preuzima sva opterećenja koja djeluju na objekt, pa je tako važno odabrati ispravne dijelove prema geometrijskim dimenzijama, odrediti njihov položaj, pravilno ih povezati uzimajući u obzir nosivost zidova, ispuniti zidne konstrukcije toplinski izolacijskim materijalima, nakon čega okvir obložite šperpločom, pločom ili štitnici za podešavanje. Prema klasičnoj tehnologiji, okvirne strukture obično imaju niži kabelski snop izrađen od šipki. Na ovom remenu postavljaju se nosači od dasaka koji su nosiva konstrukcija sustava za cijelu konstrukciju. Ograničavaju otvore prozora i vrata i vertikalni su elementi na koje se pričvršćuju unutarnja obloga i fasadni premaz.

Vanjski nosači naslonjeni su na donje potporne ploče ili gredu za vezanje. Za oblaganje zidova koristite drvene materijale (šperploča, DSP, OSB) ili obloge. U tom je slučaju prostor između kućišta ispunjen izolacijskim materijalom, a zatvoren s druge strane suhozidom ili šperpločom. Mogu se koristiti i drugi oblaganje.

Regali se izrađuju od odmjerenog drveta, presjeka 38 × 89 četvornih metara. mm ili 38 × 140 kvadratnih. mm. Širina stalka ovisi o debljini sloja materijala za toplinsku izolaciju. Regali se postavljaju na udaljenosti od 300 do 600 mm jedna od druge. Točna udaljenost ovisi o vrsti, veličini, debljini i vrsti pričvršćivanja kože.

Kuće koje koriste tehnologiju okvira mogu se graditi u bilo koje doba godine. Budući da su svi dijelovi okvira mali i lagani, za postavljanje konstrukcije nije potrebna posebna građevinska oprema. Prikladan je za rad na gradilištu i omogućuje vam smanjenje troškova rada tijekom izgradnje.

Iako tehnologija okvira uključuje izgradnju niskih uspona, ipak je moguće dizajnirati drvene kuće na njoj iznad dva kata. Kod nas se ovaj smjer tek počinje razvijati, a dok se preko tri kata na okvirnoj osnovi ne grade. Posebno otporna na deformacije i trajnost konstrukcije osigurana je primjenom zalijepljenog drveta u konstrukciji okvira. Postoje dvije vrste drveta koje se koriste u građevinarstvu - jednostavno ili piljeno drvo i lijepljeno. U skladu s tim, tehnologije korištenja svake od ovih vrsta značajno su različite. Obično drvo treba sušiti u prirodnim uvjetima. Međutim, čak i nakon sušenja vrlo je osjetljiv na deformacije. Izbijanje s takve grede zahtijeva dodatnu obradu, doradu, izolaciju, opetovano cijepanje itd. Osim toga, podložna je sezonskim fluktuacijama, što zahtijeva posebno uređenje konstrukcija (posebno preklapanje prozora, vrata i krovova).

Za razliku od piljene građe, zalijepljeno drvo koje se još uvijek nalazi u tvornici u fazi proizvodnje podvrgava se sušenju i otklanjanju stresa, što može dovesti do daljnjih izobličenja. Iz tih razloga prethodno obrađena lijepljena drva ne podliježe deformacijama i pucanju, pouzdanija je i jednostavna za upotrebu.

Tehnološki postupak izgradnje okvirne kuće uključuje nekoliko faza. Prvi je dizajn. Jednu od najvažnijih uloga u proizvodnji kuća od lijepljenih greda igra arhitektonski i dizajnerski odjel građevinske tvrtke. Prvo, kupac iznosi želje za budućim domom, koje su izrađene u obliku inženjersko-arhitektonskog projekta. Ručno, naravno, taj posao nije učinjen. Za to se koriste posebni računalni programi koji vam na temelju tehničkih parametara projekta, koje je dizajner izračunao, omogućuju izradu detaljnog popisa potrebnih detalja. Projekt se prenosi u proizvodnju, gdje se provodi sljedeća faza - izrada skupa dijelova. Od njih će kasnije biti moguće izgraditi kuću na temelju dizajnera. Da bi se olakšao rad graditelja, svi građevinski detalji građevine unaprijed su označeni, dovršeni prema narudžbi i prevezeni na gradilište sa svim pratećim dokumentima i detaljnim uputama.

Konstrukcije lijepljene grede su vrlo stabilne, a sama tehnologija izrade okvira uključuje relativno malu težinu cijele zgrade. Stoga se takve kuće mogu graditi na bilo kojoj vrsti tla. Ne trebaju im masivan podrum i temeljit temelj. Svi detalji buduće kuće od lijepljenih greda imaju utore i rezove. Izvode se s najvećom mogućom preciznošću u tvornici i ne zahtijevaju daljnje usavršavanje tijekom procesa gradnje. Prilikom podizanja konstrukcije greda se povlači metalnim "iglama" ("capercaillie"). Nisu predviđene dodatne brtve tijekom izgradnje građevina od lijepljenih greda. Građevinski komplet okvirne kuće obično također uključuje grede i špirovce izrađene u skladu s početnim projektom. Izuzetno je važno da se u konstrukciji koriste samo dobro osušene ploče, jer u protivnom postoji velika vjerojatnost kršenja nepropusnosti i geometrije konstrukcije. Nakon ugradnje splavi, na njih su montirane parne pregrade, letvice, krovni materijal i "zagrijavanje gozbe" iz zemlje.

Da bi se povećao život drvene kuće, njeni zidovi tretiraju se antisepticima i sredstvima za zaštitu od plamena. Graditelji često štede na ovom postupku, što ni u kojem slučaju ne treba učiniti. Obrada se preporučuje u tri faze. U početku se drvo još uvijek prerađuje u proizvodnji u proizvodnji lijepljenih greda. Drugi put se obrada provodi u postupku sastavljanja kuće i, konačno, treći put kada se drvo obrađuje nakon postavljanja krova.

Ugradnja prozora i vrata izvodi se nakon izgradnje kuće i ne zahtijeva dodatne radove. Dimenzije i materijal prozora i vrata, njihovo arhitektonsko rješenje također se određuju u fazi izrade projekta. Tijekom gradnje treba imati na umu da zalijepljeno drvo i dalje daje, iako lagano skupljanje. To je samo 1%, ali to treba uzeti u obzir i prilikom ugradnje prozora i vrata, kao i stranice okvira vrata.

Projektom je predviđena i instalacija i ožičenje svih potrebnih komunikacija (vodovod, grijanje, kanalizacija, ventilacija itd.). Sve je to postavljeno u fazi proizvodnje „sastavnih elemenata“ buduće zgrade. U konstrukcijama zalijepljenih greda moguće je provesti skriveno ožičenje komunalnih programa (na primjer, u gredama).

Građevine od lijepljenih greda ne trebaju dodatnu vanjsku i unutarnju završnu obradu, jer sam materijal ima ravnu i glatku površinu. Ovi radovi se izvode na zahtjev naručitelja i plaćaju se zasebno.

Izgradnja drvenih kuća kao posao

Drvene kuće uvijek su u potražnji, ali su posebno popularne sada. A o sigurnosti okoliša i drugim prednostima kuća od prirodnog drva o menadžmentu prodaje vole razgovarati. Očito, prvo dolazi trošak, a onda dolaze sve ostale prednosti takvog smještaja. Do 2014. godine tržište kuća za izgradnju povećalo se za otprilike trećinu svog volumena godišnje. Sada se iz očitih razloga stopa rasta značajno smanjila. Međutim, segment drvne konstrukcije i dalje je plus. Mnogi ljudi ne ulažu u nekretnine u gradu, već u zemljišne parcele izvan njega i na njima grade ljetne kuće, pogodne za život ne samo ljeti.

Ako su ranije glavni kupci seoskih kuća bile obitelji s mjesečnim primanjima od 200 tisuća rubalja mjesečno, sada se ovaj kriterij značajno smanjio. Ljudi niže razine prihoda ulažu ušteđevinu u nekretnine, iako seoske kuće.

Čak i mala tvrtka koja se bavi drvenom kućanskom gradnjom može istovremeno ispuniti nekoliko narudžbi. Vrijeme izgradnje ovisi o tehnologiji i korištenim materijalima, ali u prosjeku je rijetko potrebno više od tri mjeseca za postavljanje kutije. Ako govorimo o izgradnji "ključ u ruke", onda će u ovom slučaju projekt trajati najviše šest mjeseci. Kao što pokazuju iskustva, kupci radije koriste cijeli spektar usluga - od izgradnje temelja do instalacije vodovoda. Ne pokušavajte pokriti sve odjednom barem u prvoj fazi rada. Bolje je koristiti podugovaranje i pojedinačne radove dodijeliti specijaliziranim tvrtkama. No, ni njih ne treba zanemariti, jer završni i tehnički radovi donose gotovo 25% dobiti građevinskim tvrtkama. Ako je moguće, za povećanje profitabilnosti možete dobiti i pejzažnog dizajnera i ponuditi dodatne usluge za poboljšanje privatnog domaćinstva. Neki čak proizvode drveni namještaj za dom i vrt, posebno jer su vam na raspolaganju svi resursi, uključujući potrebnu opremu i materijale.

Profitabilnost drvene stambene gradnje procjenjuje se na 40-70% (ponekad može doseći i 90%). Ovakav široki opseg proizlazi iz činjenice da veliki broj različitih čimbenika utječe na uspjeh projekta, počevši od korištenih materijala (kvaliteta i kvaliteta drva, promjer trupaca, cijena materijala pri kupnji) i završavajući na površini zgrada koje se grade. Najpopularniji materijal za izgradnju kuća je bor. Popularna je prvenstveno zbog relativno niske cijene. Macesen će, na primjer, koštati dva puta više. Što su deblji trupci korišteni u gradnji, veći su i troškovi izgradnje kuće. U srednjoj traci za gradnju se najčešće koristi trupac promjera 200. Kvadratna greda povećaće troškove gradnje za 5%.

Ako planirate otvoriti posao za proizvodnju kuća od drveta, morat ćete proći državnu registraciju, dobiti potrebne dozvole i građevinsku dozvolu. Stručnjaci za početni kapital procjenjuju najmanje 4, 5-5 milijuna rubalja. Taj novac koristit će se za papirologiju, zakup radionica, kupnju opreme, plaće zaposlenika i oglašavanje.

Što se tiče oglašavanja, najučinkovitije su vanjsko oglašavanje (panoi, natpisi, brendovi) i internetsko oglašavanje. Vrijedno je voditi brigu o stvaranju vlastite web stranice s primjerima rada, troškova usluga i kontakata. Prisutnost već završenih projekata veliki je plus za novu tvrtku, jer će se većina kupaca htjeti upoznati s vašim „portfeljem“ i čak uživo vidjeti kuće koje ste izgradili. Mnoge građevinske tvrtke same grade kuće za svoje urede. Tako samo jedno mjesto njihovog rada postaje najbolja reklama i dobar primjer. Istina, u ovom slučaju trebali biste zaboraviti na smještaj u centru grada. Međutim, kao što pokazuje praksa, kupci su spremni otići do izvođača radova i na drugi kraj grada ili čak predgrađa, ako ovo potonje može ponuditi dobru kvalitetu po pristupačnoj cijeni.

Općenito, posao gradnje drvenih kuća isplati se brže nego u građevinskoj industriji u cjelini. Ipak, još uvijek morate zalihati strpljenjem i obrtnim sredstvima. Registracija dozvola trajat će najmanje dva mjeseca tijekom kojih ćete morati isplatiti plaće zaposlenima, troškove najma (ako unajmite uredski prostor) i snositi druge operativne troškove. Od osoblja u prvim mjesecima rada trebat će vam administrator koji će se baviti uredom i odgovarati na pozive, najmanje dva voditelja službe za korisnike (osnivač tvrtke sam može raditi kao jedan od njih), dva arhitekta, voditelj nabave materijala i logist.

Iako izgradnja drvene kuće traje nekoliko mjeseci, ali u trenutnoj ekonomskoj situaciji u našoj zemlji, cijena materijala, čak i u roku od mjesec dana, može naglo porasti. To bi se također trebalo uzeti u obzir prilikom izrade procjena. Mnogi stručnjaci savjetuju pokretanje vlastite proizvodnje. Naravno, ova je opcija mnogo isplativija, ali za njezinu provedbu početni kapital će se povećati barem 2-2, 5 puta. Ne mogu svi uložiti oko 10 milijuna rubalja u svoje poslovanje koje će se koristiti za izgradnju pilane, stolarije, sušare i radionice za spajanje sirovina. I nije svaki početnik poduzetnik u stanju pružiti dovoljno narudžbi za učitavanje svojih proizvodnih kapaciteta. Također je potrebno uzeti u obzir da je ovaj posao sezonski, stoga vrijedi pokrenuti male, iznajmiti radionice i obaviti pojedinačne narudžbe.

Kako se tvrtka razvija, povećavanjem broja narudžbi i uklanjanjem pogrešaka u poslovnim procesima, možete razmišljati o širenju. Rokovi povrata ovise o velikom broju čimbenika. S početnim ulaganjima u roku od 5 milijuna rubalja, moguće je dostići razinu povrata najranije godinu i pol do dvije godine od početka rada. Budite spremni uložiti veliki dio zarade u oglašavanje i privlačenje novih kupaca po prvi put.

Sysoeva Lilia

(c) www.clogicsecure.com - portal poslovnim planovima i smjernicama za pokretanje malog poduzeća 18.08.2019