Kako otvoriti ured za nekretnine

* U proračunima se koriste prosječni podaci za Svijet

Često bivši agenti otvaraju svoju agenciju za nekretnine, stekavši potrebna znanja i iskustva i stekli određenu povezanost. Na prvi pogled početnik se čini jednostavnim. No polovica novootvorenih agencija zaustavlja svoje aktivnosti u prvoj godini života. Uostalom, trgovanje nekretninama nije samo priprema dokumentacije i pružanje informacija, već i poznavanje pravnih suptilnosti slučaja, kontrola nad financijskim tokovima, organizacijskim i upravljačkim vještinama i stvaranje učinkovitog tima.

Nisu potrebne posebne dozvole i potvrde za registraciju tvrtke za promet nekretninama, dovoljno je registrirati pravnu osobu - LLC, ZAO, IP. Najčešći oblik vlasništva je LLC.

Realtor: osoblje

Glavna vrijednost agencije za nekretnine je osoblje. Stoga morate započeti posao s izborom stručnjaka. Glavni zaposlenici su agenti i menadžeri. Agenti su zaposlenici koji zaključuju transakcije, a menadžeri kontroliraju i usmjeravaju agente u tim transakcijama.

Za položaj agenata odabrani su društveni, šarmantni ljudi srednje dobi, koji imaju znanje o zakonodavstvu i specifičnostima tržišta nekretnina. Cijenjeno je iskustvo i veze. No ipak, naglasak je na osobnim kvalitetama - osoba bi trebala biti sposobna komunicirati, imati osobni šarm i imati široki izgled. Sve ostalo, agenti proučavaju lokalno, da tako kažemo u "terenskim" uvjetima.

Shema plaćanja za agente obično je djelimična, ali plaća plus kamate također moraju biti. Prosječni postotak naknade je 60%, ali može doseći i do 90%. Obično, što je veća firma, to je niži postotak.

U početnoj fazi nije potrebno držati računovođu u osoblju - on može biti pridošlica ili ne radi puno radno vrijeme. Uostalom, broj transakcija u početku nije velik. Njegova plaća u prosjeku može biti od 150 do 350 dolara, često vlasnik vodi računovodstvo.

Radno mjesto administratora potrebno je samo u velikim agencijama s velikim brojem osoblja. Plaća mu je obično između 100-200 dolara.

Ured za nekretnine: prostor

Za organiziranje agencije za nekretnine potreban vam je ured. Prostori se mogu unajmiti ili kupiti u objektu. Druga je opcija razumnija, jer će vam vlastite prostorije omogućiti da odmotate adresu tvrtke. Prisutnost prostora u nekretnini također će umanjiti poslovne rizike, jer nekretnine su uvijek u cijeni, a prodajom možete nadoknaditi gubitke. Cijena najma kreće se od 80 do 200 dolara po kvadratu. m., ovisno o lokaciji prostorija. Bolje je ako se ured agencije nalazi na prolaznom mjestu, nedaleko od metroa ili u centru.

Soba mora biti opremljena i opremljena potrebnom opremom (računala, telefoni, pisači, kopirni uređaji). Iznos troškova za opremanje ureda iznosit će oko dvije tisuće dolara, sve ovisi o mašti vlasnika i njegovim financijskim mogućnostima.

Ured za nekretnine: Oglašavanje

Bez oglašavanja, rad agencije je nemoguć. Više od polovice kupaca dolazi u agenciju putem oglašavanja, unatoč činjenici da usmena riječ djeluje učinkovito. Agencije (male i modularne) agencije smještaju u novine besplatnih najava i specijalizirane publikacije. Minimalni mjesečni budžet za oglašavanje obično je najmanje 200 USD.

Dobar povrat daje vaša web stranica. Putem stranice možete dobiti kupce iz drugih regija.

Ured za nekretnine: Usluge

U pravilu, agencija za nekretnine pri ulasku na tržište pokušava zauzeti vlastitu nišu, jasno definirajući za sebe ciljnu skupinu i spektar usluga. Netko se specijalizirao za komercijalne nekretnine, netko za stambeni fond, netko za stanovanje u regiji ili seoske kuće, a netko isključivo iznajmljivanje. Za uspješan rad morate znati sve značajke ovog segmenta, tako da agencije koje rade s gradskim stanovima ne riskiraju rad s predgrađima i obrnuto.

Glavni prihod tvrtke za promet nekretninama je provizija za promet nekretninama. Prosječni postotak provizija agencija iznosi 4-6%.

Značajnu zaradu mogu donijeti dodatne usluge vezane za legalno izvršenje transakcije, pravni savjet, koordinaciju preuređenja, prijenos predmeta u nerezidencijalne fondove, prijevozničke usluge.

Yakovleva Natalya

(c) www.clogicsecure.com - portal poslovnim planovima i smjernicama za pokretanje posla

2019/08/18